건축물 용도가 맞지 않으면 어떻게 되나요

결론부터 말하면 영업이 불가능합니다

건축물대장의 용도가 하려는 업종을 허용하지 않으면 영업신고가 수리되지 않습니다. 시설을 아무리 잘 갖춰도 결과가 바뀌지 않습니다.

그래서 이 확인은 계약 전에 해야 합니다. 건축물대장은 정부 민원 창구에서 바로 열람할 수 있고 비용도 거의 들지 않습니다.

용도변경이 되는 경우와 안 되는 경우

용도변경은 건물의 구조, 주차 대수, 정화조 용량, 소방 시설이 바뀐 용도의 기준을 충족할 때만 가능합니다. 하나라도 미달이면 그것을 먼저 보강해야 합니다.

주차와 정화조는 건물 전체 단위로 계산되는 경우가 많아 임차인이 해결하기 어렵습니다. 이 두 가지가 걸리면 사실상 불가로 보는 편이 현실적입니다.

변경 비용과 기간을 숫자로 받아 판단하세요

용도변경이 가능하다면 설계·신고 비용, 보강 공사비, 소요 기간을 건축사사무소에서 견적으로 받으세요. 그 금액을 창업비용에 더해 다른 자리와 비교해야 합니다.

비용을 임대인이 부담하는지도 계약 전에 정해야 합니다. 구두로 해 준다는 말만 믿고 계약하면 분쟁이 됩니다.

한눈에 정리하기

금액이 있는 예시는 계산 설명을 위한 가정이며 실제 견적·시장 평균이 아닙니다.

자주 묻는 질문