등기부에서 확인할 항목

소유자와 변동 이력을 보세요

현재 소유자와 소유권이 언제 이전되었는지 확인하세요. 최근에 자주 바뀌었다면 이유를 알아보는 편이 좋습니다.

신탁 등기가 되어 있으면 계약 상대방과 절차가 달라집니다. 발견하면 전문가에게 확인하세요.

선순위 권리를 확인하세요

근저당과 전세권, 가압류, 압류 같은 권리가 있는지 보세요. 금액과 설정 시점을 적어 건물 가치와 비교하면 위험을 가늠할 수 있습니다.

선순위 금액이 크면 보증금 회수가 어려워질 수 있습니다. 보증금 규모를 줄이거나 다른 점포를 검토하는 것도 선택지입니다.

판단 기준을 정하세요

선순위 금액과 내 보증금의 합이 건물 가치에 비해 과하면 위험합니다. 정확한 평가는 어렵지만 대략의 비교는 가능합니다.

판단이 어려우면 전문가와 상담하세요. 보증금은 큰 금액이므로 확인에 비용을 쓰는 것이 합리적입니다.

한눈에 정리하기

금액이 있는 예시는 계산 설명을 위한 가정이며 실제 견적·시장 평균이 아닙니다.

자주 묻는 질문