신도시에서 시기를 판단하는 방법

입주 진행률을 숫자로 확인하세요

계획 세대 수가 아니라 실제 입주한 세대 수가 수요입니다. 관리 사무소나 현장 관찰, 공개 자료로 확인하세요.

저녁에 불이 켜진 창을 세어 보면 대략의 입주율을 알 수 있습니다. 간단하지만 꽤 정확한 방법입니다.

너무 일찍 들어가면 버티지 못합니다

입주율이 낮을 때 열면 수요가 없는 기간을 길게 버텨야 합니다. 그 기간의 적자를 감당할 자금이 있는지 확인하세요.

너무 늦으면 경쟁 점포가 자리를 잡습니다. 입주율이 일정 수준을 넘는 시점을 목표로 두는 편이 균형이 맞습니다.

경쟁이 빠르게 늘어납니다

신도시 상가는 빈 점포가 많아 같은 업종이 연달아 들어올 수 있습니다. 반경 안에 들어올 수 있는 점포 수를 생각해 두세요.

먼저 자리를 잡으면 유리하지만 그 전에 버텨야 합니다. 자금과 시점이 결국 같은 문제입니다.

한눈에 정리하기

금액이 있는 예시는 계산 설명을 위한 가정이며 실제 견적·시장 평균이 아닙니다.

자주 묻는 질문