신축 상가에 무인 매장을 넣을 때

수요가 아직 만들어지지 않았습니다

신축 상가는 주변 세대 입주와 점포 입점이 진행되는 중입니다. 지금 지나는 사람 수로 판단하면 과소평가하고, 계획만 보면 과대평가합니다.

입주 예정 세대 수와 입주 시기를 확인하고 실제 입주율을 확인하세요. 계획보다 늦어지는 경우가 흔합니다.

임대 조건을 협상할 여지가 있습니다

공실이 많으면 임대인도 조급합니다. 초기 임대료 감면이나 무상 사용 기간을 요청해 볼 수 있고 조건은 반드시 계약서에 적어야 합니다.

감면 기간이 끝난 뒤의 임대료도 함께 정하세요. 그 금액을 기준으로 손익을 계산해야 현실적입니다.

버틸 기간을 길게 잡으세요

수요가 올라오는 데 시간이 걸립니다. 개업 후 6개월에서 1년을 적자로 가정하고 그 기간을 버틸 자금이 있는지 확인하세요.

자금이 부족하면 수요가 올라오기 전에 문을 닫게 됩니다. 입지가 좋아도 시기가 맞지 않으면 실패합니다.

한눈에 정리하기

금액이 있는 예시는 계산 설명을 위한 가정이며 실제 견적·시장 평균이 아닙니다.

자주 묻는 질문