공실이 많은 이유를 확인하기

빈 점포를 세어 보세요

한 블록을 걸으며 비어 있는 점포 수와 전체 점포 수를 세어 비율을 내 보세요. 그 비율이 상권 상태를 보여주는 가장 직접적인 숫자입니다.

비율이 높으면 수요가 줄고 있거나 임차료가 과하다는 뜻입니다. 어느 쪽인지 확인해야 판단할 수 있습니다.

얼마나 비어 있었는지 물어보세요

주변 상인이나 중개 업소에 공실 기간을 물어보세요. 몇 달 비어 있는 자리와 몇 년 비어 있는 자리는 전혀 다른 의미입니다.

같은 자리에서 여러 가게가 짧게 들어오고 나갔다면 그 자리 자체에 문제가 있을 가능성이 큽니다.

공실이 기회일 수도 있습니다

공실이 길었던 자리는 임대 조건을 협상할 여지가 큽니다. 임대인도 계속 비워 두는 것이 손실이기 때문입니다.

다만 비어 있는 이유가 구조나 상권 문제라면 조건이 좋아도 피해야 합니다. 원인을 먼저 확인하세요.

한눈에 정리하기

금액이 있는 예시는 계산 설명을 위한 가정이며 실제 견적·시장 평균이 아닙니다.

자주 묻는 질문